Sinds 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) van kracht. Deze wet heeft belangrijke gevolgen voor bouwprojecten, waaronder verbouwingen. In dit artikel bespreken we wat kwaliteitsborging bij een verbouwing precies inhoudt en welke regels er gelden voor verschillende soorten verbouwingen, inclusief projecten in gevolgklasse 2.
Wat houdt kwaliteitsborging bij verbouwingen in?
Bij verbouwingen wordt de gevolgklasse bepaald door het eindresultaat van uw verbouwing. Het maakt dus niet uit in welke gevolgklasse het gebouw vóór de verbouwing viel.
Een praktisch voorbeeld: wanneer u een winkel uit gevolgklasse 2 verbouwt tot een grondgebonden woning, valt dit onder gevolgklasse 1. Dit betekent dat de eisen voor kwaliteitsborging worden bepaald door het uiteindelijke gebouw, niet door het oorspronkelijke pand.
De rol van gevolgklassen bij verbouwingen
Voor verschillende bouwwerken gelden verschillende gevolgklassen:
Gevolgklasse 1:
- Grondgebonden woningen en kleine bedrijfspanden tot maximaal twee verdiepingen
- Vakantiewoningen en eenvoudige industriegebouwen
- Kleine fiets- en voetgangersbruggen
Gevolgklasse 2 omvat complexere bouwwerken zoals appartementencomplexen, scholen en grotere bedrijfsgebouwen waar veel mensen samenkomen. Het is belangrijk om deze categorie te kennen met het oog op toekomstige ontwikkelingen.
De taken van een kwaliteitsborger tijdens verbouwing
Een kwaliteitsborger vervult verschillende belangrijke taken tijdens een bouwproject. Het begint met een grondige risicobeoordeling van de bouwplannen, gevolgd door regelmatige controles tijdens de uitvoering. De kwaliteitsborger ziet toe op de naleving van alle bouwtechnische eisen en verzameld de benodigde documentatie voor de gemeente. Na afronding van de verbouwing verstrekt de kwaliteitsborger een verklaring die bevestigt dat alles volgens de geldende regelgeving is uitgevoerd.
De toekomst van kwaliteitsborging
De Wkb wordt stapsgewijs ingevoerd. Momenteel geldt de wet voor nieuwbouw projecten in gevolgklasse 1, maar in de toekomst wordt dit uitgebreid naar gevolgklasse 2 en uiteindelijk ook gevolgklasse 3, waar bijvoorbeeld ziekenhuizen en grote kantoorgebouwen onder vallen. De exacte datum voor deze uitbreiding is nog niet vastgesteld. Naar verwachting zal vanaf 1 januari 2026 de wkb ook gaan gelden voor verbouw projecten onder gevolgklasse 1.
Belangrijk om te weten: de regels voor kwaliteitsborging gelden momenteel nog niet voor verbouwingen. Het is echter verstandig om u alvast te verdiepen in wat een kwaliteitsborger verbouwen inhoudt, zeker als u plannen heeft voor een verbouwing in een van de gevolgklassen.
Wanneer is een kwaliteitsborger nodig?
Voor de volgende vergunningplichtige verbouwingen zal een kwaliteitsborger in de toekomst nodig zijn:
- Constructieve aanpassingen zoals dakopbouwen en uitbouwen
- wijzigingen die de brandveiligheid beïnvloeden
- Veranderingen in gebruiksfunctie van ruimtes en grote technisch vergunningplichtige renovaties
Bij kleine verbouwingen zonder vergunningplicht, zoals een nieuwe keuken of badkamer, is geen kwaliteitsborger nodig.
Bij twijfel over uw specifieke situatie kunt u contact opnemen met een erkende kwaliteitsborger. Bij The Borging Company hebben ruime ervaring met kwaliteitsborging en kunnen we u helpen bepalen wat in uw situatie nodig is.
